Berinvestasi dalam real estat perumahan adalah cara terbaik untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda, menghasilkan pendapatan pasif, dan meningkatkan kekayaan Anda; namun, beberapa properti menjanjikan hasil yang lebih menguntungkan dibandingkan properti lainnya. Oleh karena itu, sebelum Anda memasukkan semua uang hasil jerih payah Anda ke dalam investasi real estat perumahan, penting bagi Anda untuk menentukan apakah investasi tersebut akan menghasilkan keuntungan atau tidak.
Namun bagaimana Anda menilai apakah suatu properti layak untuk diinvestasikan? Dalam artikel ini, kami bertujuan untuk membekali Anda dengan pengetahuan yang dibutuhkan untuk mengidentifikasi investasi real estat perumahan yang menguntungkan sehingga Anda dapat membuat keputusan yang lebih baik dan meningkatkan peluang kesuksesan Anda.
Mulai dari meneliti kawasan tersebut dan memastikan hanya perbaikan/renovasi minimal yang diperlukan hingga menentukan kedekatannya dengan fasilitas lokal dan memberikan harga sewa yang bagus, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum menganggap properti tersebut sebagai investasi yang baik. Dengan mengikuti panduan ini, Anda dapat mengidentifikasi properti yang selaras dengan tujuan investasi Anda, menghasilkan keuntungan yang menguntungkan, dan mendiversifikasi portofolio investasi Anda – teruslah membaca untuk informasi lebih lanjut.
Indikator Utama Properti yang Menguntungkan
Diperlukan Renovasi/Perbaikan Minimal
Jarang sekali Anda akan menemukan sebidang real estat perumahan yang tidak memerlukan pekerjaan apa pun. Namun bukan berarti hal ini buruk! Beberapa perbaikan/renovasi sebaiknya Anda lakukan agar properti terlihat lebih menarik dan menarik calon penyewa.
Namun, beberapa properti memerlukan lebih banyak pekerjaan dibandingkan properti lainnya, yang bisa berdampak baik atau buruk tergantung pada pekerjaan yang perlu dilakukan. Lubang atau retakan pada dinding? Wallpaper tampak jelek? Talang tersumbat? Perbaikan sederhana ini mudah diperbaiki dengan bantuan tukang atap lokal dan kontraktor lainnya.
Namun, ketika properti membutuhkan perbaikan struktural, hal ini menjadikannya investasi yang kurang menarik bagi calon pembeli (dan penyewa!). Namun menyediakan pekerjaan yang perlu dilakukan tidaklah signifikan; dengan tim kontraktor terkemuka, Anda dapat dengan cepat mengembalikan properti ke standar.
Anda dapat menemukan kontraktor berkualitas menggunakan direktori online seperti MyBuilder.com, yang memungkinkan Anda memasang iklan dan menghubungkan Anda dengan profesional industri berkualitas. Apakah Anda memerlukan tukang plester atau tukang atap di dekat Anda, pertimbangkan untuk mengunjungi situs web mereka untuk mengetahui lebih lanjut dan melihat bagaimana situs web mereka dapat membantu menghubungkan Anda dengan profesional terkemuka yang dapat membantu meningkatkan nilai investasi Anda.
Lingkungannya Menyenangkan
“Lokasi, lokasi, lokasi,' adalah ungkapan yang sering diulang dalam real estat. Karena banyak faktor yang menjadikan sebuah properti sebagai peluang investasi yang baik tidak berlaku pada properti itu sendiri, melainkan pada lingkungan di sekitarnya. Salah satu faktor tersebut adalah lingkungan karena lokasi yang baik kemungkinan besar akan menjanjikan tetangga yang baik, lebih sedikit pemandangan yang merusak, fasilitas yang diinginkan, dan banyak lagi.
Bergantung pada lokasi properti investasi potensial Anda, mereka juga dapat menentukan kumpulan sewa Anda dan berapa banyak hasil bulanan yang akan dihasilkan properti tersebut. Area yang dekat dengan fasilitas yang diinginkan seperti universitas, pusat perbelanjaan, bisnis lokal, tempat operasi dokter, dll., akan menarik lebih banyak penyewa seperti keluarga, pasangan, pelajar, dll.
Sedangkan kawasan yang belum begitu berkembang mungkin akan menarik klien yang sangat berbeda, seperti pensiunan, pasangan lanjut usia, wisatawan, dll. Saat mempertimbangkan properti investasi potensial, mintalah seseorang yang mempunyai wawasan pasar (seperti agen real estate) untuk membantu mereka. Anda berharga karena mereka akan mengetahui tren properti terkini, area mana yang paling banyak dicari, dll., yang akan membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih baik.
Cari Tahu Sewa Lokal di Area tersebut
Hasil sewa bulanan Anda akan menghasilkan penghasilan Anda; oleh karena itu, penting bagi Anda untuk mengetahui harga sewa lokal di kawasan tersebut sehingga Anda dapat menentukan berapa banyak yang dapat Anda hasilkan dari properti investasi di kawasan tersebut. Anda dapat mengetahuinya dengan bertanya kepada agen real estate setempat mengenai harga sewa rata-rata di area tersebut dan membandingkan properti seperti yang Anda lihat.
Dengan menggunakan temuan Anda, Anda akan dapat menentukan harga sewa bulanan yang adil sekaligus menghasilkan cukup uang untuk menutupi pemeliharaan, pajak properti, manajemen, pembayaran hipotek, dan pengeluaran lainnya. Namun, properti mungkin bukan investasi yang baik jika Anda telah menghitung angka-angkanya dan tidak berpikir bahwa biaya yang akan Anda kenakan akan menutupi semua biaya dan menghasilkan keuntungan.
Anda mungkin juga ingin mengukur arah tujuan kawasan ini dalam beberapa tahun ke depan; jika lokasi tersebut mempunyai potensi untuk menjadi lokasi yang banyak dicari namun saat ini harganya relatif terjangkau, apakah Anda akan mampu membelinya di kemudian hari? Meskipun ini mungkin merupakan investasi yang masuk akal saat ini, ini bisa menjadi investasi yang Anda sesali di kemudian hari.
Semuanya Sehat Setelah Diperiksa
Apakah Anda sudah menjadi investor properti selama lima atau dua puluh tahun, Anda harus tahu bahwa melakukan survei sebelum berinvestasi itu perlu. Bahkan jika semuanya terlihat baik secara struktural, Anda memerlukan pemeriksaan untuk memastikan kecurigaan ini dan memastikan Anda tidak menemukan kejutan buruk dan merugikan di kemudian hari.
Setelah Anda mendapat acungan jempol dari seorang profesional, itu memberi Anda rasa aman tambahan. Hal ini memastikan Anda tidak mengeluarkan investasi yang mungkin akan membebani Anda lebih banyak biaya perbaikan/renovasi daripada keuntungan yang dihasilkannya.